OS NOSSOS SERVIÇOS

 

 
Administração/ Gestão
  • Convocar a assembleia de condóminos;

  • Executar as deliberações da assembleia;

  • Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;

  • Representar o condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais;

  • Transmitir aos condóminos todas as notificações que venha a receber das autoridades administrativas;

  • Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio;

  • Exigir aos condóminos a apresentação do seguro de incêndio das frações de que são proprietários.

  • Manter atualizado o seguro, cobrindo a sua fração e a quota-parte de zonas comuns dos riscos de incêndio.

  • Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio;

  • Dar uma cópia do regulamento do condomínio a todas as pessoas que vivam no prédio, mesmo que não sejam proprietárias dos andares, como é o caso dos inquilinos;

  • Transmitir aos condóminos não residentes todos os factos relevantes da vida do condomínio.

Financeiro Contabilístico
  • Elaborar os orçamentos anuais de receitas e despesas;

  • Cobrar as receitas e efetuar as despesas comuns;

  • Prestar contas à assembleia;

  • Enviar cartas de dívida, avisos de pagamento, recibos.

  • Gerir duas contas bancárias do condomínio: uma para as contas correntes e outra para o Fundo Comum de Reserva.

  • Realizar as reparações no prédio deliberadas e outros actos necessários à conservação dos bens comuns;

  • Abertura das contas bancárias à ordem e poupança do condomínio.

 
Gestão de Processos 

Existem situações que carecem de intervenção jurídica e judicial para que se cumpra as disposições legais e o bom funcionamento da gestão num condomínio. Tendo por base a larga experiência que temos e os bons resultados alcançados, proporcionamos aos nossos condóminos: 

  • Apoio em todos os assuntos de contencioso no condomínio;

  • Elaboração e envio de cartas registadas para processos de condóminos com quotas em atraso;

  • Proceder às diligências necessárias para tratar das cobranças das quotas em atraso, por via judicial, através da contratação de advogado ou solicitador, conforme o disposto no artigo 6º do decreto-Lei nº 268/94;

  • Mediação de conflitos e resolução de litígios através de recurso ao Tribunal do Foro da Comarca da área de localização do prédio.

  • Esclarecimentos e apresentação de soluções sobre a administração das zonas comuns;

  • Elaboração e gestão de processos entre outros.

Manutenção
  • Manutenção ao Edifício (efectuar as diligências necessárias com base nas necessidades de cada edifício).

  • Deslocações ao Condomínio, para efectuar a supervisão geral de todas as zonas e equipamentos comuns.

  • Supervisão das obras a realizar nas partes comuns as quais devem ser aprovadas pela assembleia de condóminos ou, se forem urgentes.

  • Resolução imediata às anomalias verificáveis. Em situações que não sejam necessárias especializações técnicas.

  • Mudança de Lâmpadas do edifício.

  • Supervisão de serviços de limpeza.

 
Limpeza
  • Limpeza semanal ao Edifício.

  • Efectuada duas vezes por semana (uma total/ uma parcial), ou de acordo com as necessidades do condomínio.

  • A Limpeza do condomínio é feita por colaboradores qualificados seguindo os métodos e rigores estabelecidos pela nossa empresa.

  • São contemplados os pequenos detalhes tais como: limpeza exterior das portas, paredes corrimões rodapés, patamares, espaços comuns, escadas de acesso, entre outros.

Seguro Condomínio

O Seguro de Incêndio do prédio é obrigatório, devendo todos os condóminos possuir e manter actualizado o referido seguro, cobrindo a sua fracção e a quota-parte de zonas comuns dos riscos de incêndio. Cabe à administração:

  • Exigir aos condóminos a apresentação do seguro de incêndio das fracções de que são proprietários, indicando o nome da companhia seguradora, número de apólice e valor seguro, facultando cópia do contrato ou do último recibo;

  • Exigir a actualização anual do seguro contra o risco de incêndio.

  • Informar que no caso de rescindirem o contrato de seguro, os condóminos devem comunicar imediatamente o facto à administração. Caso não celebrem um novo seguro, o administrador deve efectuá-lo pelo valor que, para o efeito tenha sido fixado em assembleia, ficando com o direito de reaver o respectivo prémio.

  • Caso seja deliberado a constituição de um seguro partes comuns ou global do edifício.

 
Visando soluções para as necessidades de cada condomínio.
 

 

Apresentação

A.Graça desenvolve a sua actividade nas áreas de Mediação Imobiliária e Administração de Condomínios, desde 1996.

 

Constituída por profissionais competentes, dinâmicos e com uma larga experiência na área.

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2735-179 Agualva Cacem

 

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